Jeżeli została zawiązana umowa mieszkania między dwoma osobami fizycznymi, a lokal stanowi własność osoby go użyczającej i został użyczony na cele mieszkaniowe, a osoba biorąca w użyczenie ponosi tylko koszty zużytego prądu, wody i gazu czyli koszty czysto eksploatacyjne, to należy rozpoznać u niej przychód, bowiem mamy do czynienia z umową nieodpłatną, a podatnik uzyskuje przysporzenie wysokości czynszu (odstępnego) jaki musiałby uiścić gdyby wynajmował mieszkanie.
Wyżej wymienione opłaty związane z lokalem mieszkalnym są kosztami zwykłego utrzymania tego mieszkania.
Z kolei w sytuacji, gdyby podatnik poza wydatkami eksploatacyjnymi ponosił dodatkowe opłaty takie jak np. czynsz do spółdzielni czy wspólnoty, podatek od nieruchomości, składkę na ubezpieczenie mieszkania, to umowa straciłaby charakter nieodpłatny i u podatnika nie powstałby przychód z nieodpłatnych świadczeń.
Podstawa prawna
art. 11, art. 20 ust. 1, art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2021 r., poz. 1128 ze zm.)